多地严打黑中介,高压之外还得源头治理

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  【阅读提示住建部部长:将加快完善住房保障体系和住房市场体系

  光明网评论员:住房政策与某些人生活息息相关。9月26日,住房和城乡建设部部长王蒙徽公开表示,要大力发展和培育住房租赁市场,着力避免新市民等群体的住房间题。而据媒体不删剪统计,下7天 以来,陕西、北京、深圳、广州、合肥、南京、珠海、长春、南宁等9地相继出台住房租赁新规,通过增加房源供应、打击黑中介等手段,规范租赁市场。

  上述地区出台的政策不约而同对准了黑中介,比如北京原因分析将黑中介纳入到了扫黑除恶专项斗争中,开通“12345”打击黑中介投诉举报专线;陕西方面则规定,要定期公布违法违规从事住房租赁中介服务的机构和从业人员名单……哪几种土法律妙招的指向性很明确。

  黑中介间题困扰房屋租赁市场已久,尤其是在一二线城市,租房成为多数人优先选项的当下,房屋租赁市场俨然成为了卖方市场。机构化的中介,和哪几种刚毕业的年轻租客居于不对等的博弈具体情况,由此衍生出种种乱象。比如发布虚假房源、违规收费、哄抬租金、恶意克扣押金租金、威胁恐吓承租人等等。

  由黑中介引发的纠纷,在网上都里能 找到数不胜数的投诉帖子,它直接反映出这人 民生议题的治理之难。这人 困难,首先无疑是租房市场制度建设过高 完备的结果。最典型的是,绝大多数房东和阳介,一定会会将房源和租赁合同主动备案,接受监管部门的监督,而是 整个租房市场宽度不透明。黑中介的某些合同欺诈、违规收费行为,正是信息不对称的衍生后果。

  近些年来,很多地方一定会尝试租赁合同网上签约备案制度,比如深圳和珠海的政策,就提到要及时准确登记出租、承租人信息、租金和租赁期限等信息。让租赁市场透明,消除黑中介的运作空间,备案登记无疑是第一步。

  不过正如如果个税抵扣房租引发担忧所显示的,这人 举措仍然需用避免备案如果谁来负担税收的间题。毕竟无论对房东、中介还是租客,原因分析不备案里能 省去相关的租赁纳税成本,那某些人一定会倾向于让房源在隐蔽的市场继续流通。

  而是 还得看过,黑中介并非 难治,除了市场管理制度层面的原因分析外,还在于房源的紧张增加了中介语录语权。卖方市场下,买方这样 几只议价权,这几乎是任何领域都适用的市场经济规律。正原因分析正规中介机构和我各自 的房源供给,远远无法满足租赁市场上的需求,少量的需求才外溢到黑中介身上来,哪几种黑中介也才有乱收费、恶意克扣押金的底气。

  很多打击黑中介,除了要强化备案制度,让租赁市场透明化之外,还得从供给端增加房源的供应,改变租客的弱势地位。

  值得一提的是,今年下7天 出台租赁规范的地区中,北京、珠海等城市都明确禁止隔断房,一并对我各自 居住面积进行了最低限制。这人 手段是为了保证公共安全,减少群租的系统风险,提升租赁市场的品质。

  但一并也得看过,它在客观上的确会造成房源的减少,对缺少足够支付能力的底层群体造成挤压。在这人 前提下,要避免黑中介趁虚而入,更得加大公租房、廉租房等保障性房源的供应。像广州等地利用集体建设用地建设租赁住房,而是 不错的试点方向。

  不管为甚会 说,对于黑中介乱象,高压打击势态必不可少。而在高压打击之外,更多还得从源头着手,要通过营造更透明、买卖双方更平等的租赁市场,让黑中介抛妻弃子生存的土壤。

  (转载请注明来源“光明网”,作者“光明网评论员”)

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[ 责编:李姝昱 ]

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